Основные права и обязанности участников долевого строительства, предусмотренные требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некотор

Основные права и обязанности участников долевого строительства,

предусмотренные требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

 

Участники долевого строительства - граждане и юридические лица, вступившие в отношения с застройщиком, связанные

с привлечением им денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на основании договора участия в долевом строительстве.

Обязанности участника долевого строительства

Права участника долевого строительства

1.        Зарегистрировать договор участия в долевом строительстве, заключенный в письменной форме,
в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее орган, осуществляющий государственную регистрацию прав).

2.        Уплатить обусловленную договором цену после проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в порядке и сроки установленные договором.

3.        Уплатить застройщику предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ и договором участия
в долевом строительстве неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору.

4.        Уступать право требования по договору участия
в долевом строительстве только после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга
на нового участника долевого строительства.

5.        Уступать право требования по договору участия
в долевом строительстве только с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6.       Зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, договор и (или) уступку прав требований по договору участия
в долевом строительстве.

1.        Потребовать немедленного возврата денежных средств, а также уплаты
в двойном размере процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных убытков, в случае привлечения денежных средств для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости лицом, не имеющим на это права.

2.        Ознакомиться со следующими документами:

- разрешением на строительство;

- технико-экономическим обоснованием проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- заключением экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

- проектной документацией, включающей в себя все внесенные в нее изменения;

- документами, подтверждающими права застройщика на земельный участок;

- учредительными документами застройщика;

- свидетельством о государственной регистрации застройщика;

свидетельством о постановке на учет застройщика в налоговом учете;

- аудиторским заключением за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;

утвержденными годовыми отчетами, бухгалтерской отчетностью за 3 последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

3.        В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства получить от застройщика неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Гражданину указанная неустойка уплачивается в двойном размере.

4.        В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае:

- неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи на 2 месяца;

Обязанности участника долевого строительства

Права участника долевого строительства

7.        Принять объект долевого строительства,
в предусмотренный договором срок, по передаточному акту или иному документу при наличии разрешения
на ввод объекта в эксплуатацию.

8.        Зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, право собственности на объект долевого строительства после подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

 

- неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 и ч. 3 ст. 15.1;

- существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

- в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

5.        Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

- прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, существенного изменения размера объекта долевого строительства;

- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

6.        В случае создания объекта долевого строительства с отступлениями
от условий договора, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов потребовать от застройщика
по своему выбору:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7).

7.        Потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа
о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7.

8.        Предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства в течение гарантийного срока (не менее 5-ти лет на объект и 3-х лет на технологическое и инженерное оборудование).

9.        Обратиться в суд о взыскании на предмет залога не ранее чем через 6 месяцев после:

- наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;

- прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

10.  Обратиться в контролирующий орган с обращением, заявлением о фактах нарушений требований законодательства в области долевого строительства.